2026年2月11日 / 最終更新日時 : 2026年2月11日 azuma 不動産

「新築・外国籍案件の地雷を避ける最強のワンアクション 」— 仲介担当者がやるべきは繋ぐことだけ

不動産営業という長いマラソンのゴール直前。決済当日に氏名表記の相違という地雷を踏み、すべてが白紙に戻ってしまうケースが後を絶ちません。中古物件では起きにくかったこの事故が、なぜ新築では多発するのか。その理由は、新築特有の […]
2026年2月10日 / 最終更新日時 : 2026年2月11日 azuma 不動産

「海外居住者の住宅取得における新実務」ー約1ヶ月・2回帰国で完結する成功モデル

最近、海外赴任中の方から「一時帰国のタイミングで日本にマイホームを購入したい」というご相談を受けるケースが非常に増えています。 これまでは「海外居住者は手続きが複雑で時間がかかる」と思われがちでしたが、近年のデジタル化と […]
2026年1月30日 / 最終更新日時 : 2026年2月11日 azuma 資金計画

「贈与金を手元に残してフルローン」はなぜ失敗する？銀行と税務署を困らせる「計算のズレ」

これからマイホームを購入される方から、贈与がらみの資金計画についてご相談を受ける際、私が必ずお伝えしている「鉄則」があります。 それは、「親御さんからの援助金（贈与）は、必ず『物件そのものの代金』に充てること。また必要な […]